近期，望春司法所接到多名房东或租客的反映，中介“跑路”了，房东把我的水电切断了，怎么办？中介“跑路”了，我交了一年的租金，现在房东要赶我走，可以吗？中介联系不上了，我只收了一个月的租金，租客现在又不理我，我可以收回房子吗……据了解，类似纠纷都是中介公司利用“高收低租”的利益诱惑，“吸引”房东和租金“踩雷”。让我们一起看以下两个案例：

[案例一]

2019年12月10日，房东王某和中介公司签订了《房屋租赁代理合同》和《授权委托书》，代理期限三年，将4室2厅2厨2卫的房子以每月4500元租金出租给中介。2020年1月8日，中介公司将其中的2室1厨1卫以每月1800元的租金出租给蔡某，2020年8月15日，将另外2室1厅1厨1卫以每月2300的租金出租给林某，双方均签定《房屋租赁合同》且一次性付清一年租金。2020年8月，中介失去联系，房东和蔡某、林某多次协商无果。9月30日，房东以断水断电方式要求租客尽快交付房租或搬离该房屋。当天下午3点左右，蔡某向司法所“求救”。

经过调解员调解，房东当天下午就恢复了水电，并达成一致协议，在房东适当补偿的前提下，变更租赁合同，从新商议租金和租期，但对之前的损失，徐某某和刘某某今后自行向中介公司主张违约责任。

[案例二]

2020年7月1日，房东黄某以每月3400元的租金与中介公司签订《房屋租赁合同》，租期一年。2020年8月1日，中介公司与张某签订《房屋租赁合同》并一次性付清一年中介费。8月，中介公司关门倒闭。本案中，中介公司利用房东给与的45天“空房期”，诱使租客先行付清全部租房费用，导致双方都受到权益受损，房东面临无法收取租金，租客付了租金又无法继续承租房屋。中介““跑路””后，租客遭房东断水断电，房东二次上访市信访局要求解决，双方矛盾非常尖锐。

调解员受理后，考虑到8月份正值炎热时节，第一件事就是要求房东尽快恢复水电，缓解矛盾。然后，抓住租金和租期两个关键点，多次把双方约到一起协商，寻求最佳方案，不停磨合优化，圆满化解该纠纷。                     

律师分析：

1、当房东与中介公司之间签订的是租赁合同，则双方是属于租赁合同关系，中介公司和租客签订的租赁合同则就是属于转租合同关系，其法律后果可能由租客承担。所以，建议租客房租支付周期一般不要超过3个月，避免一次性支付较长周期或者较大额度的房租，以防止中介公司“卷款“跑路””的风险。

2、当房东与中介公司签订的并不是租赁合同，而是委托合同，其法律后果均由房东承担。所以，房东在委托中介公司代理房屋出租事项时，应避免给中介公司出具授权中介公司全权代理房屋出租等内容的“授权委托书”，防止承担中介公司不当代理行为带来的法律后果。

警方提醒：近期，派出所也收到了十多起报警，由于中介“跑路”，房东与租客之间协商不成引发肢体冲突。警方提醒，一旦发生类似纠纷，双方在友好协商处理的基础上，应第一时间向公安报案，因为中介卷款走人又联系不上，有可能涉嫌“诈骗罪”。

司法所支招：当发生上述纠纷，房东和租客可以沟通协商解决；也可以向社区、街道人民调解委员会申请调解；房东和租客也可以选择起诉中介公司，解除双方签订的合同并追究相应的损失。但在实际生活中，双方都受到权益受损，由于中介公司违约，导致房东面临无法收取租金，导致租客支付了租金又无法继续承租房屋的风险。在此情况下，根据委托合同和租赁合同继续履行相应内容，对双方都不公平。申请调解后，调解员一般在“合法合情合理”的情况下开展调解工作。

在此，也提醒广大居民，房东委托中介公司出租或者租客在租房的过程中，应多方了解类似房源的市场租金价格。

作为租客，第一，在承租属于转租的房屋类型时，请谨慎小心，仔细核实对方的资信，综合市场价格，对租金明显低于市场租金水平的，要慎重，切记勿因贪小而失大。第二，要特别注意一次性支付长期租金的约定方式，此时出租方并非房子的所有权人，一次性支付长期租金将可能造成巨大损失。第三，租客支付房租或押金时，应向合同明确约定的公司账户支付款项，切勿向合同约定之外的公司账户、业务员个人账户或其他个人账户支付款项（包括支付宝、微信等个人收款账户），应保留转账凭证，选择现金支付则应要求收款方出具收据。第四，签订租房合同时，建议使用市住房租赁合同示范文本，并务必认真阅读、充分理解合同内容，切勿在空白合同上签字盖章，出租方作出的口头承诺应写进书面合同，对违约责任、押金退还等的约定要清晰。

作为房东，不要贪图一时的便利，将房子以明显高于市场租金水平的价格长时间“打包”租赁或委托给中介公司，可能将带来一系列风险。中介““跑路””后，房东应选择合法合理的救济途径，千万不能采取断水断电、暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人腾退租赁住房，构成违反治安管理行为的，由公安机关依法给予治安管理处罚。